Chemnitz. Die eigenen vier Wände und das eigene Dach über dem Kopf zu haben – das ist der Traum von vielen Chemnitzern. Die Nachfrage nach eigengenutztem Wohnraum ist in Chemnitz ungebrochen hoch.
„Dabei spielt das freistehende Einfamilienhaus auf eigenem Grundstück traditionell die größte Rolle auf der Wunschliste.“, erzählt der Geschäftsführer René Welz von Engels & Völkers.
Der Wunsch nach einem freistehenden Haus ist auf die relativ günstigen Preise für den Chemnitzer Boden zurückzuführen. Im Bundesvergleich zu anderen Großstädten und Ballungszentren ist der Grund und Boden in Chemnitz mit 90 – 135 €/m² recht günstig in Gegensatz zu Leipzig mit bis zu 281 €/m² oder Berlin mit 320 – 370 €/m². Von 2005 bis 2015 wurden circa 2.186 Wohngebäude mit ein bis zwei Wohneinheiten in Chemnitz erbaut. Laut Aussagen der Stadt Chemnitz ist der Anteil der Eigenheime mit einer Wohneinheit höher, als die mit zwei Wohneinheiten. Besonders nachgefragt sind die Stadtteile mit traditionell gewachsenem Eigenheimpotenzial wie Adelsberg, Rabenstein und Glösa-Draisdorf.
„Hinzu kommen in den vergangenen fünf Jahren innerstädtische Baugebiete auf revitalisierten Brachflächen wie zum Beispiel in Gablenz und Altendorf“, so Simone Sippel, Abteilung Flächennutzungs- und Grundlagenplanung Chemnitz.
Der bundesweite Trend, der Ende der 90er Jahre eingesetzt hat, ist auch in Chemnitz zu verspüren und setzt sich weiter fort. Das bedeutet zurück in die Stadt. Die Wunschimmobilie wird immer mit einer guten Infrastruktur verbunden.
„Die täglichen Wege zur Arbeit und zur Kita bzw. Schule sind ebenso wichtig wie Ruhe und Erholung im Grünen“, so der Geschäftsführer Welz.
Aufgrund der großen Beliebtheit sind Grundstücke in der Stadt nur noch rar verfügbar.
„Obwohl auf dem führenden Immobilienportal „Immoscout24“ in Chemnitz derzeit 65 Baugrundstücke angeboten werden, sind Baugrundstücke für Einfamilienhäuser in guten und sehr guten Lagen eher rar und werden immer weniger, so der Bankfachwirt, André Bauer von Chemnitzimmobilien24.
Ob der Trend eher zum eigenem Traumhaus oder zur Eigentumswohnung geht verrät René Welz: „Das ist eine nicht ganz einfache Angelegenheit. Entscheidend ist hierbei nicht nur das Ziel des Immobilienkaufes: Was will ich mit dem Kauf der neuen Immobilie erreichen? Die jüngere Generation schaut hier deutlich mehr nach einem Einfamilienhaus.“
Besonders junge Pärchen zwischen 20 und 30 Jahren sind stark an Grundstücken interessiert. Die Ziele sind daher offenbar klar definiert, Unabhängigkeit in verschiedenen Formen, d.h. keine Nachbarschaft zu haben – Freiheit und Platz für die Familie, insbesondere für die Kinder und finanzielle Unabhängigkeit fürs spätere Alter. Eigentumswohnungen werden dagegen überwiegend aus anderen Gründen gekauft, wie zum Beispiel als Investment. Der Einstieg zum Immobilienbesitz ist in Chemnitz besonders im zweiten Wohnungsmarkt sehr erschwinglich und eine überlegenswerte Anlagealternative für alle Altersgruppen.
Doch wer den Schritt des Eigenheimes wagt, der sollte einige Dinge beachten. Geschäftsführer René Welz von Engels & Völkers erzählt: „Wichtig ist nicht nur die finanzielle Prüfung. Hier verlassen Sie sich auf Ihre Bankoder Finanzierungsberater. Bei allen anderen Fragen zum Immoblienkauf, angefangen von der Suche nach der richtigen Immobilie, über den gemeinsamen Weg zum Notar oder bis hin zur Übergabe der Immobilie, verlassen Sie sich auf einen Profi der Sie unterstützt. Ein guter Makler navigiert Sie sicher durch alle Teilbereiche des Immobilienkaufes.“
Finanziell ist das Bauen den Chemnitzern möglich
Den Chemnitzern geht es gut. Aufgrund der wirtschaftlich guten Lage durch den starken Mittelstand wird durchaus gutes Geld verdient. Es wird nach Anlagemöglichkeiten gesucht.
„Viele haben gute Jobs“, so der Bankfachwirt, André Bauer von Chemnitzimmobilien24. Zum anderen werden aber auch Eigentumswohungen verstärkt von der älteren Generation gesucht. Hier ist die Vorbereitung des ruhigen Lebensabend eine Antriebsfeder.
